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號: 003051081/201912-13288 信息分類: 規範性文件發布
內容分類: 財政、金融、審計,中年,公民,TXT,中文,通知 發文日期: 2019-12-03
發布機構: 新天地平台官网市人民政府辦公室 生成日期: 2019-12-03
生效時間: 2019-12-03 17:16:55 廢止時間: 五年
稱: 新天地平台官网市人民政府辦公室關于印发新天地平台官网市商品房買賣合同网上签约和登記備案管理辦法的通知
號: 淮府辦〔2019〕44號 詞: 商品房買賣

新天地平台官网市人民政府辦公室關于印发新天地平台官网市商品房買賣合同网上签约和登記備案管理辦法的通知

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各縣、區人民政府,市政府各部門,各直屬機構:

    《新天地平台官网市商品房買賣合同网上签约和登记备案管理办

法》經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

                                                                                                                        

                                                                                                                                                                        2019年12月2日




新天地平台官网市商品房買賣合同网上签约和

登記備案管理辦法


第一条  为规范商品房買賣合同网上签约和登记备案行为,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《安徽省城市房地产交易管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《房屋交易合同网签备案业务规范(試行)》等有關法律法规规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条  本市行政区域内国有土地上商品房買賣合同(以下簡稱合同)網上簽約和登記備案管理,適用本辦法。

第三条  市住房保障和房产管理局负责合同网上签约和登记备案管理工作。自然资源和规划、公安、数据资源管理等部门配合做好相關工作。

市住房保障和房産管理局應完善基于樓盤表的合同網上簽約和登記備案管理系統,建立房屋交易數據庫,與稅務、自然資源和規劃、統計等部門同步共享利用。

第四条  房地产开发企业在销售商品房前,应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续,并按照有關规定使用和保管商品房网上签约用户密钥。

第五条  房地产开发企业在取得商品房预售许可证或商品房现房销售备案证明后,市住房保障和房产管理局应通过公众信息网公示以下信息:

(一)商品房項目概況、商品房預售許可證或商品房現房銷售備案證明;

(二)商品房樓盤表、戶型、建築面積、套內面積、公共分攤面積、擬銷售價格;

(三)商品房房源銷售狀態和權利限制狀況等。

第六条  交易双方应当根据合同示范文本协商拟订合同内容,并录入网签备案系统,经双方确认后,网上提交打印合同(備案單)。

第七条  房地产开发企业应当持交易双方共同签字(蓋章)的合同(備案單)等材料申請合同登記備案。

符合條件的,應當在1個工作日內辦理完畢。

經登記備案的網簽合同(備案單)可以作爲辦理不動産登記、銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業務等的有效憑證。

第八条  对于有下列情形之一的,不予备案:

(一) 所售商品房不在預售許可、現房銷售備案範圍內的;

(二)所售商品房已被其他購房人聯機簽約或合同已登記備案或已設定的抵押未注銷的;

(三) 合同内容不完整,未录入相關信息的;

(四) 被司法机關或行政机關裁定、决定查封限制房地产权利或其他法律法规政策禁止出售的。

第九条  合同登记备案后,不动产登记机构尚未受理不动产预告(轉移)登記申請前,買受人信息、房源信息、房源價款、抵押金額發生變化的,或者買受人發生以下變化的,由交易雙方共同申請合同登記備案變更:

(一)買受人之間減少共有人的;

(二)買受人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女)間更名或增加共有人的;

(三)共同買受人之間共有方式及份額變更的;

(四)夫妻因解除婚姻關系,买受人变更为另一方的;

(五)買受人已故,繼承人申請變更的;

(六)法律、法規規定的其他情形。

其他合同內容發生變化的,交易雙方經協商一致後,可自行通過補充協議約定。

第十条  申请备案变更的,应当提交以下材料:

(一)合同備案變更申請表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更的材料;

(三)申請人身份證明、代理人身份證明及授權委托書。

符合條件的,應當在5個工作日內辦理完畢。

第十一条  合同登记备案后,不动产登记机构尚未受理不动产预告(轉移)登記申請前,交易雙方經協商一致同意解除合同的,應共同申請合同登記備案注銷。

第十二条  申请备案注销的,应当提交以下材料:

(一)合同備案注銷申請表;

(二)合同解除或終止履行的協議,或者人民法院、仲裁機構的生效法律文書;

(三)申請人身份證明、代理人身份證明及授權委托書。

符合條件的,應當在5個工作日內辦理完畢。情况特殊的,可延长至10个工作日。

第十三条  合同登记备案注销前,房地产开发企业不得以任何形式向他人销售所退房源。备案注销后,所退房源应当公開销售。

第十四条  申请人应当对提交的合同登记备案、变更、注销材料的真实性和有效性负责。

買受人爲無民事行爲能力人、限制民事行爲能力人的,由其監護人代爲申請,監護人應當提供監護人證明材料。

第十五条  房地产开发企业未按照本办法规定办理合同网上签约和登记备案的,市住房保障和房产管理局可予以通报、记入信用档案等处理。

第十六条  市住房保障和房产管理局发现房地产开发企业提供虚假资料进行合同登记备案及其变更、注销或存在其他虚假交易违规销售情形的,可予以约谈,责令其停止违规行为;情节严重或拒不停止违规行为的,可暂停该项目合同网上签约和登记备案,记入信用档案并向社会公示。

發現房地産經紀機構及其工作人員利用合同登記備案及其變更、注銷等業務向買受人收取費用、投機炒作或爲買受人提供不實材料的,可予以通報、記入信用檔案、向社會公示等處理。

第十七条  市住房保障和房产管理局工作人员利用职务便利,收受他人财物,不依法履行职责,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十八条  寿县、凤台县参照本办法执行。

第十九条  本办法自2020年1月1日起施行,《新天地平台官网市商品房買賣合同网上签约和备案登记管理办法》(淮府办〔2005〕145号)同时废止。